Sahip Olduğunuz Yapı Bir ”Eski Eser” ve Tadilat Yaptırmak İstiyorsunuz, Peki Ne Yapmalısınız? Basit Onarım Nedir?

Sahip olduğununuz yapı korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilmişse yani halk dilinde eski eser ise yapınızı kullanırken çeşitli kısıtlamalarla karşı karşıyasınız demektir. Taşınmazınızda yapmak istediğiniz tamirat, tadilat gibi uygulamalarla ilgili varsa ilgili Koruma Uygulama ve Denetim Bürosundan (KUDEB) yoksa ilgili kültür varlıklarını koruma kurulundan izin almalısınız.

 Ruhsata tabi olmayan: derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ile mimari öge olarak ve sanat tarihi açısından özellik arz etmeyen tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yörenin özelliğine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen müdahaleleri  ve belirtilen müdahaleler sırasında yapıdaki ahşap, madeni, pişmiş toprak, taş gibi çürüyen ya da bozularak eksilen mimari öğelerin özgün biçimlerine uygun olarak aynı malzeme ile değiştirilmesini, bozulan iç ve dış sıvaların, kaplamaların, renk ve malzeme uyumu sağlanarak özgün biçimlerine uygun olarak yenilenmesi gibi durumlar basit onarım olarak değerlendirilmektedir.

KUDEB tarafından tadilat ve tamiratlar için verilen izinler bir yıl geçerlidir. Bu süre içinde uygulamanın yapılmaması halinde KUDEB’e yeniden başvurulması gerekmektedir. Ayrıca İstanbul’da yer alan ve Boğaziçi öngörünüm bölgesinde bulunan taşınmazlar için ‘’Onarım Görüş Belgesi’’ alınması gerekmektedir. Basit Onarım sürecine ilişkin adımlar aşağıda özetlenmiştir.

Vurgulanması gereken bir diğer konuda yalnızca tescilli taşınmazların değil tescilli taşınmaz parseline bitişik parsellerde ve koruma alanlarında yer alan ruhsatlı ve tescilsiz yapılarında tadilat ve tamirat uygulamaların da KUDEB ve koruma kurullarının yetkili olduğudur.

Korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilmiş yapınızı kullanırken karşılaşacağınız risklerle ilgili bilgi sahibi olmak için Hukuka Uygun uzman ekibinin taşınmazınıza özel olarak hazırlayacağı raporu satın alabilirsiniz. Tescilli yapı yani eski eser olarak nitelendirilen yapılarla ilgili detaylı bilgi almak için ”Tescilli Yapı Nedir? Yapılabilecek Müdahaleler Nelerdir?’‘ başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.