İBB Çatı Katı Düzenlemesi Neden Durduruldu Mahkeme Kararı Kentsel Dönüşümü Nasıl Etkileyecek

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), Mart 2025’te aldığı kararla çatı katlarının bağımsız konut olarak kullanılabilmesine yönelik önemli bir düzenlemeye gitmiş ve bu kapsamda 1/5000 ölçekli nazım imar planlarına yeni bir plan notu eklemişti.
“Çatı Alanlarına İlişkin Plan Notu İlavesi” ile mevcut yapı yüksekliği aşılmadan çatı alanlarının yaşam alanı olarak değerlendirilmesi amaçlanıyordu.

Bu düzenleme, yalnızca yeni yapıları değil mevcut ruhsatlı binaları da kapsaması nedeniyle mülk sahipleri ve kentsel dönüşüm süreçleri açısından önemli bir fırsat olarak değerlendirilmiş; özellikle kent merkezlerinde konut üretimine katkı sağlayacağı öngörülmüştü.

Ancak söz konusu plan notu Mimarlar Odası tarafından dava konusu edildi. Açılan dava sonucunda İstanbul 14. İdare Mahkemesi, mansard çatı yapılmasına imkân tanıyan ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarına eklenen plan notunun yürütmesini durdurdu. Mahkeme gerekçesinde; çatı katlarının bağımsız konut haline gelmesinin nüfus ve yapı yoğunluğunu artıracağı, altyapı ve ulaşım sistemleri üzerinde ek yük oluşturacağı, deprem riski bulunan yapılarda güvenlik sorunlarına yol açabileceği ve fiilen emsal artışı yarattığı hususlarına dikkat çekildi.

Nazım imar planındaki bu plan notunun yürütmesinin durdurulması, ilçe belediyelerince yürütülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarını da doğrudan etkilemektedir. Hukuki dayanağın ortadan kalkmasıyla birlikte yeni ruhsat alma süreçlerinin askıya alınması söz konusu olabilecek; bu durum, konut ve dönüşüm ihtiyacının ivedi olduğu İstanbul’da mevcut kentsel dönüşüm projelerinin gecikmesine hatta durma noktasına gelmesine yol açabilecek ciddi sorunlar doğurabilecektir.

Portföyünüzün bu gelişmeden taşınmaz özelinde nasıl etkilendiğini öğrenmek isterseniz, Hukuka Uygun Raporunuz için hemen talep oluşturabilirsiniz.

Kaynak:Tiba Mimarlık Mühendislik Danışmanlık İnşaat Ltd. Şti.