EİDS ile Emlak İlanlarında Yeni Dönem Başladı

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasını hayata geçirdi. Daha önce yalnızca kiralık konutlar için geçerli olan sistem, Şubat ayı itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletiliyor. Bu yeni düzenleme ile amaçlanan temel hedefler:

• Tüketici mağduriyetini önlemek
• Kayıt dışı emlak faaliyetlerinin önüne geçmek
• Yetkisiz ilanların engellenmesi
• Piyasada güven ortamının sağlanması

Artık bir taşınmazın ilana çıkabilmesi için mülk sahibinin açık onayı ve yetkilendirmesi zorunlu hale geliyor. Böylece hem ilan güvenliği artıyor hem de sektörde daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturuluyor.

Hukuka Uygun Raporlarında Yeni Düzenleme

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasının bütün portföyler bakımından zorunlu hale gelmesiyle, herhangi bir taşınmazın ilanının yayınlanması ancak mülk sahibi onayı ve yetkilendirmesiyle mümkündür. Yeni düzenleme uyarınca emlak danışmanının, yetki belgesi, EİDS onayı, tapu kaydı ve diğer ilgili evrakı, özellikle KVKK ve diğer ilgili mevzuat uyarınca, mülk sahibinden edinerek pazarlama faaliyetlerine başlaması gerektiği açıktır.

Bu doğrultuda Hukuka Uygun Raporlarımızda tapu kaydına ilişkin uzman görüşü verilebilmesi için, rapor talep eden danışmanın Web Tapu’dan alınan ve pasif kayıt, şerh, beyan, ipotek bilgilerini içeren barkodlu güncel belgeyi sisteme yüklemesi gerekmektedir. Bu yeni uygulamamız EİDS mevzuatıyla paralel olarak Şubat 2026 itibarıyla hayata geçirilmiştir.

Bu çerçevede yetki belgesi yerine yalnızca tapu kaydının iletilmesi de tapu riski incelemesi için yeterli olacaktır. Pek tabii tapu kaydı iletmeksizin imar durumu, 3D modelleme, yapılaşma senaryoları ve diğer hukuki incelemeleri içeren rapor taleplerinizi eskiden olduğu gibi mobil uygulamamız üzerinden oluşturabilirsiniz.