Ev almak büyük ve önemli yatırımlar arasındadır. Bu nedenle, almak istediğiniz evin kriterlerini belirleme noktasında hassas davranmanız önemlidir.

Günümüzün internet çağı olması dolayısıyla, ilan siteleri üzerinden ev beğenmeniz olasıdır. İsterseniz maket üzerinden,

isterseniz ikinci el bir konut, isterseniz internet üzerinden bir ev alın, mutlaka üzerinde durulması gereken birtakım noktalar bulunmaktadır.

Yeni bir ev almadan önce sizler için hazırladığımız yazımızı okumak mutlaka işinize yarayacaktır.

İlan sitelerinde beğendiğiniz evi ilk olarak kendinizin gidip görmesi önemlidir.

Sonrasında ise satın alacağınız konutun tapu kütüğünü araştırmak gereken önemli adımlardan birisidir.

1-Özellikle ilan sitelerinden takip ettiğiniz ev ilanları için dikkatli olmakta fayda var.

İnternet gibi sanal ortamlarda, almak istediğiniz evin tüm detayları yer almayacaktır.

2-Evin; ruhsatı, cephesi, ipotek ve haciz kaydı gibi bilgileri edinmek gerekmektedir.

İlan sitelerinde yer alan fotoğrafların ışık ve çekim açıları sizleri yanıltmamalıdır.

3-Ev ilanlarının başlıklarında yer alan abartılı başlıklar konusunda dikkatli olmalısınız.

Net olmayan ifadeler, kriterlerinize uygun olmayan açıklamalar karşınıza çıkabilir.

4-Evin farklı açılardan ve farklı ışıkta çekilen fotoğrafları sizin ev hakkında fikir edinmeniz konusunda önemlidir.

Ancak görsellerin sizleri yanıltmasına izin vermemelisiniz. Evin gerçek hali ile fotoğraflarda mutlaka farklılık bulunacaktır.  

5-İlanlarda yer alan ev fotoğrafları, sizin aradığınız ve satın almayı arzuladığınız evin fotoğrafları da olmayabilir, bu da dikkat edilmesi gereken noktalardan biri.

6-Eğer ki bir emlak danışmanı yahut emlak danışmanlık şirketi aracılığıyla satın alma yapmayacaksanız; ilan sahibinin iletişim bilgilerinin eksiksiz olması, kolay bir şekilde bağlantı kurabilmeniz için gerekli bir diğer noktadır.

7-Evin hukuki riskleri de önemli olan diğer noktalardan birisidir. Eşler arasında düzenlenen ortaklı tapular uzun vadede sorunlara yol açabilmektedir.

Bu sebeple mutlaka satın almadan önce satıcıdan gerekli bilgileri edinmeniz ve uzmanları aracılığıyla durum tespiti yapmanız sizler için faydalı olacaktır.

8-Binanın yapı ruhsatı yine sorgulamanız gereken başlıklar arasındadır.

9-Gayrimenkulün değeri, kazandıracağı artı değer, olası kiracıların niteliği, bölgenin gelişim yapısını bilmek önemlidir.

Evin yer aldığı bölgenin gelecekte “kentsel dönüşüm” projelerine konu olma imkanının bulunup bulunmadığı da araştırılmalıdır.

10-Yeni inşaat edilen bir yapı ise şirketin daha önceki tamamlanmış projeleri ve şirket hakkında detaylı bilgi edinmek önem arz etmektedir.

11-Evin konumu, alışveriş merkezlerine yakınlığı, okul ve hastaneye ulaşımı, ana yollara olan mesafesini mutlaka bizzat gidip görmelisiniz.

12-Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmelidir.

Eğer ki içinde kiracı olan bir evi satın alıyorsanız, kiracının “aidat” borcunun bulunup bulunmadığı da araştırılmalıdır. Günümüzde özellikle çok fazla hizmet kaleminin sunulduğu sitelerin aidat rakamları oldukça fazladır, gözden kaçırılmamalıdır.

13-İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evrak verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalıdır.

Hukuka Uygun sizlere nasıl yardımcı olabilir ?

Hızlı Risk Raporu ile hukuki ve teknik riskler her yönüyle ele alınır ve 48 saat içerisinde tarafınıza bilgilendirme yapılır. Uzmanlar tarafınıza telefon ile dönüş yaparak bütün sorularınızı cevaplar.

• Mülkiyet bilgisi

• Tapu kaydındaki bütün şerhler ve beyanlar

• İmar durumu ve buna ilişkin analizler

• Taşınmaz henüz tamamlanmamış bir projede yer alıyorsa inşaatı yapan şirket ile ilgili temel bilgiler

• Taşınmazı satın alma riskinin ilk veriler üzerinden tespiti ve analizi

• Lokasyondan kaynaklanan riskler,

• Bu hususların haricinde satın almayı düşündüğünüz ev özelinde görülen tüm riskli durumlara ilişkin tespit yapılır. 

Bu sebeple, bir ev satın almadan önce “Hukuka Uygun” un hızlı risk raporunuzu almanız faydalı olacaktır.

Eğer ki birlikte çalıştığınız emlak danışmaları var ise anlaşmalı olduğumuz emlak danışmanları aracılığıyla da Hukuka Uygun hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. Emlak danışmanlarına özel olarak hazırlanan hizmet paketlerimiz için bizlerle iletişime geçin..