Gayrimenkul satın almak/kiralamak istediğinizde izlenmesi gereken birtakım prosedürler ve aşamalar olduğunu biliyoruz. Gayrimenkul danışmanı ile çalışmayı tercih etmek de bunlardan biridir ve kaliteli hizmet sunan bir gayrimenkul danışmanı ile çalıştığınız taktirde işiniz çok daha kolay olacaktır. Mülk sahipleriyle alıcı olan sizler arasında adeta bir köprü konumunda bulunan gayrimenkul ofisleri, bu süreçte kriterlerinize göre size bir portföy sunmaktadır. Ancak, bahsedilen bu portföy sunulmadan önce emlak ofisi tarafından “yer gösterme belgesi” imzalamanız beklenebilir. Böyle bir durumla karşı karşıya kalmanız durumunda ya da ileride karşılaşabileceğiniz riskleri belirleyebilmek için bu konuda bilgi sahibi olmanızda fayda olacaktır.

Peki, nedir bu YER GÖSTERME BELGESİ?

Yer gösterme belgesi, gayrimenkulleri satın alınması/kiralanması için gereken bütün bilgileri içeren ve bu üçlü ilişkideki emlakçıları, mülk sahiplerini ve alıcı olan sizleri koruyan bir tür sözleşme olup gayrimenkul danışmanları tarafından düzenlenir. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nin “Taşınmaz Gösterme Belgesi” başlıklı maddesiyle düzenlenmiş olup verilen aracılık hizmetinin kayıt altına alınmasını sağlar. Ayrıca, olası risklerin ortaya çıkması durumunda, resmi bir belge niteliği taşımakta olduğu için tarafları koruyucu niteliktedir.

Daha basit anlatmak gerekirse, gayrimenkul danışmanlarının taşınmazları göstermeden önce bir belge imzalatmaları, yaptıkları aracılık hizmetinin belgeyle ispat edilmesini, yani resmiyete dökülmesini sağlar.

Yer gösterme belgesinin içeriği nedir?

Bir tür sözleşme olan yer gösterme belgesi, alıcı olan sizler tarafından imzalanır ve tarafların içeriğiyle sorumlu olmasına yol açar. Bu nedenle, yer gösterme belgesi/sözleşmesinin içeriğinin imzalanmadan önce mutlaka dikkatlice okunması gerekir.

Bu belgede, size gösterilen gayrimenkulün detaylı bilgileri ve açık adresinin yanı sıra sizin yani gayrimenkulü gören kişinin de T.C. kimlik numarası, telefon numarası vb. detaylı bilgileri yer alır. Sizin dışınızda, gayrimenkulü sizinle beraber görmeye gelen başkaları da varsa aynı şekilde onların bilgilerini de içerir.

Bunun yanı sıra, olası bir satın alma veya kiralama durumunda, alıcı olarak ödenecek hizmet bedelinin tutarı da açıkça belirtilir. Eğer, gayrimenkulü satın almaz veya kiralamazsanız, herhangi bir gösterme ücreti ödemekle yükümlü olmazsınız. Zira, satış gerçekleşmeden, yer gösterme ücreti adı altında emlak danışmanlarının para alması yasaya aykırıdır.  

Yer gösterme belgesini imzalamadan önce nelere dikkat etmeliyim?

Bu belgenin bir tür sözleşme niteliğinde olduğunu ve içeriğiyle bağlayıcı olduğunu belirtmiştik. Yasal bir belge konumunda olduğu için genelde tarafları koruyucu nitelikte olsa da kimi zaman kötü niyetli olarak da kullanılabilmektedir. Bu nedenle, alıcı olarak imza atmadan önce ileride karşılaşabileceğiniz olası problemlerden haberdar olmalısınız.

Yer gösterme belgesi özellikle, emlak ofisi açısından hizmet ücreti ödemek istemeyen alıcıların, doğrudan doğruya mülk sahibiyle satış gerçekleştirmesini engellemeyi amaçlar. Bir diğer deyişle, gayrimenkul danışmanlarının da sunmuş olduğu hizmetin yasal olarak korunması anlamına gelmektedir.

Ancak, bazı hallerde, gayrimenkul danışmanlarının da haklarını korumasının yanı sıra, kötü niyetli yaklaşımlara da yol açabilmektedir. Bu sebeple, güvenilir ve özellikle sunmuş olduğu hizmeti “Hukuka Uygun” gibi hizmetlerden faydalanarak zenginleştiren “gayrimenkul danışmanları” ile çalışmayı tercih etmek yararınıza olacaktır. Alıcı olarak kendinizi korumanız ve gayrimenkul danışmanlarının da sunduğu hizmetten en iyi şekilde faydalanabilmeniz için bilmeniz gereken birkaç nokta vardır. Sözleşmenin içeriğini detaylıca okumak ve doldurulmamış olan yerleri kesinlikle doldurmak, boş bir belgeye imza atmamak sizin için önemlidir.

Yer gösterme belgesini imzalarsanız, ileride belgede belirtilen gayrimenkulü satın almanız veya kiralamanız durumunda, gayrimenkulü başka bir emlak danışmanı aracılığıyla satın almış olsanız bile imzaladığınız belgenin tarafı olan emlakçının, sizden hizmet ücreti talep etme hakkı olacaktır. İşte bu sebeple, ayaküstü imzalanan bir yer göster belgesi, ileride size ödememeniz gereken bir ücreti ödeme yükümlülüğü doğurabilir.

Böyle bir risk karşısında, hizmetini en iyi şekilde sunan ve özellikle hukuki riskleri hakkında sizleri en doğru şekilde bilgilendiren bir emlakçı ile çalışmanız içinizin rahat etmesini ve sizlerin de ileride sorun yaşamamanızı temin edecektir.

Hukuka Uygun’un gayrimenkul danışmanları için özel olarak hazırladığı ve onların müşterilerine en doğru şekilde hizmet sunduğu hızlı risk raporu başta olmak üzere paketleri bulunmaktadır. Sizler de “Hukuka Uygun” ile çalışan gayrimenkul danışmanlarını satış işleminden önce tercih edebilirsiniz.