Arsa/arazi satın almak, uzun vadeli yatırımlar arasındadır. Ancak satın almadan önce risk analizini yaptırdığınız arsa ve arazi yatırımlarınız satın alma amacınıza “kısa vadede” de avantaj sağlayacaktır. Peki ama bilinçli bir şekilde nasıl arsa satın alınır? Arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?

ARSA VE ARAZİ ARASINDAKİ FARK NEDİR?

Herhangi bir taşınmaz almadan önce, bu taşınmazı ne için kullanacağım sorusunu kendinize sormalısınız. Yani öncelikle karar vermeniz gereken, satın almak istediğiniz gayrimenkulün kullanım amacını tespit etmektedir. Kısa vadede faydalanmayı planlamıyor olabilirsiniz ya da satın alacağınız arsa yahut tarlanın üzerine ev ya da yazlık yapmak istiyor da olabilirsiniz…

Bu yüzden kararınıza yardımcı olacak arsa ve arazi arasındaki farkı hatırlayalım.

Arsa, imar mevzuatına ve imar planlarına göre oluşturulmuş ve belediyeler aracılığıyla onaylanan parsellerdir. Arsalar üzerinde yapılaşmaya izin verilir. Ancak arazilerin parsel oluşturma süreçleri devam ettiği için yapı izinleri bulunmaz. Herhangi bir arazinin, arsa olarak sınıflandırılabilmesi için parsellerinin belirlenmiş olması gerekir. Dolayısıyla bu noktada vereceğiniz karar alacağınız arsanın sizin için uzun, orta ve kısa vadede getirisini belirlemede oldukça önemlidir. 

ARSANIN İMAR DURUMU

Arsalar imar planlarına dahil arazilerdir diyebiliriz. Ancak istisnai durumlar yaşanabilir. Arsanın imarlı olması demek, arsanın üzerine herhangi bir yapı inşa edileceğiniz anlamına gelmez. Alacağınız arsa imar planına dahil olsa dahi, böyle zor bir durumla karşı karşıya kalmamanız için arsanızın imar durumunun mutlaka  araştırılması gereklidir. Çünkü oluşabilecek herhangi bir durumda imar planları iptali ile karşılaşılabilir. Yine arsanızın yan parselde bulunan bir taşınmaza bağlı yapı ruhsat nizamı etkilenme durumları gelişebilir. Alacağınız taşınmazın komşu parselleri mutlaka araştırılmalı ve sizin için belirleyici faktörler olmalıdır.

Bu aşamaya kadar her şey yolunda gider ve imar durumunda sorun olmayan bir arsa almaya karar verirseniz; harita metriklerinin zeminle uyumsuz olması halinde uygulama görmüş olması ve metrajının yüksek oranda düşürülmüş olması, tapudaki metrajları ve gerçek metrajları ile uyuşmama sorunu ile de karşılaşabilirsiniz.

Dolayısıyla bunun gibi küçük görünen ancak kritik durumlara karşı detaylı bir araştırma yürütmek çok önemlidir. Hukuka Uygun’un hızlı risk raporları satın almayı düşündüğünüz arsada karşılaşabileceğiniz bu gibi sorunları zaman ve risk grafiği ile anlatır. Aslında sizlerin de araştırabileceği, açık kaynaklardan yani ilgili belediyelerden edindiği bilgileri uzman filtresinden geçirir ve her yönüyle 48 saat gibi kısa bir süre içerisinde sunar. Hem vaktinizi korur hem de paranızı korur zira tek bir kişinin gayrimenkulün riskini her yönüyle araştırması ve doğru şekilde yorumlaması mümkün değildir.

ARSANIZ HİSSELİ Mİ, TEK KİŞİYE Mİ AİT?

Bir arsanın mal sahipliği iki şekilde olabilir. Arsa tek kişiye ait olabilir veya hisseli bir şekilde karşınıza çıkabilir. Hisseli arazilerde oranlar belirlidir. Ancak hisseli arsaların bazı sorunları belki de en önemli sorunlarından biri  izale-i şuyu ve şufa davalarıdır. Bu davalar neticesinde arsaların tamamı tek bir kişi tarafından alınabilir.

İYİ LOKASYON KARLI YATIRIM DEMEKTİR

Arsa/arazi satın almaya karar verdiniz, ancak satın almadan önce belirlemeniz gerekenler arasında lokasyon bulunmalıdır. Çünkü aldığınız arsanın/arazinin hızlı bir şekilde değerlenmesi  için şehir merkezine yakın olması önemlidir. Arsanın yakınında bulunan metro, otobüs, dolmuş gibi ulaşım araçları veya okul, sağlık hizmetleri ve alışveriş merkezine yakınlık arsanıza değer katacaktır. Eğer arsanızı bu noktaların çevresinde alamıyorsanız gelişime yakın yerleri, sosyal yaşamın başladığı yerleri tercih etmelisiniz.

ARAZİ ALIMINDA RİSKLİ BÖLGELER NELERDİR

Ülkemizin deprem bölgesi olması sebebiyle dikkat edilmesi gereken önemli konulardan birisi, sahibi olduğunuz veya yeni satın almayı düşündüğünüz taşınmazın deprem riskine ilişkin uzman raporudur. Elbette riskler bununla da sınırlı değildir. Heyelan, maden ocağı, çöküntü gibi jeolojik bakımdan sorun teşkil edebilecek yerlerin yatırım riskleri de büyük olacaktır. Yine yapacağınız yatırımın değerinin en yükseğe ulaşabilmesi için alacağınız taşınmazın milli parklara olan sınırı, kıyı çizgisi, orman sınırı gibi özel ve genel kısıtların detaylı bir şekilde analizinin yapılması gerekmektedir.

Böyle büyük ve değerli yatırımlarınız için risk oluşturan durumlarda bölgenin değerini ve potansiyel gelişimini görmek için “Hukuka Uygun” yatırım danışmanlığından yararlanabilirsiniz. Böylece paranızı ve yıllarınızı kaybetmez, yıllarca arsanızın değerlenmesini beklemek zorunda kalmazsınız.

Satın almayı düşündüğünüz arsa/arazinin imar planından kaynaklanan riski başta olmak üzere satın alma amacınıza uygun olup olmadığına ilişkin “hızlı risk raporu” almak ve geleceği öngörerek yatırım yapmak için https://hukukauygun.com/tr/hizliriskraporu satın alın..

http://form.hukukauygun.com ‘a tıklayın, formu doldurun..  sizi arayalım..

#hukukauygun #rgayrimenkulriskekspertizi #gayrimenkulriskraporu #arsa #arazi #yatırım