Genel
28.07.2023Parsel derinliği, parsel ön cephe hattına arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen dik hatların uzunluklarının ortalamasıdır. Bir parselin derinliği, sınırlarının bir kenarından diğerine olan uzaklığını ifade eder. Bazı Uygulama İmar Planları’nın plan notlarında ifraz (ayırma) şartı olarak minimum parsel derinliği belirtilmiş olabilir. Bu şart sağlanmadan ifraz işlemine izin verilmez. Parsel derinliği, arazi planlaması, emlak değerlendirmesi, arazi kullanımı ve taşınmaz mal ticareti gibi birçok alanda önemli bir ölçüttür. Ayrıca, arazi geliştirme projelerinde ve inşaat çalışmalarında da dikkate alınır. Parsel derinliği, özellikle sanayi alanlarının oluşturulmasında, akaryakıt istasyonlarının konumlanmasında oldukça önemli bir kıstastır. Konut alanı yapma, sanayi alanı kurma veya akaryakıt istasyonu açma amacıyla alınan bir arsanın parsel derinliği mutlaka incelenmelidir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre,
Parsel derinlikleri:
a) Konut ve ticaret bölgelerinde:
1) Ön bahçesiz nizamda: (13.00) metreden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (13.00) metreden az olamaz.
b) Ticaret bölgelerinde (Yalnız 1 katlı dükkân yapılması halinde):
1) Ön bahçesiz nizamda: (5.00) metreden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (5.00) metreden az olamaz.
c) Küçük sanayi bölgelerinde:
1) Ön bahçesiz nizamda: (6.00) metreden,
2) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (6.00) metreden az olamaz.
ç) Sanayi bölgelerinde, 30.00 metreden az olamaz.
d) Akaryakıt İstasyonlarında 40.00 metreden az olamaz.
e) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, 40.00 metreden az olamaz.
