Gayrimenkul
26.07.2023Parsel Genişliği nedir? Parsel Genişliği Sınırları Nelerdir?
Parsel genişliği, parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesini ifade eder. Birden fazla yola cepheli parsellerde Uygulama İmar Planı’nda belirtilmemiş ise geniş yol üzerindeki kenar, parsel ön cephesidir. Yolların eşit olması halinde ve köşe başı parsellerde dar kenar, parsel ön cephesi olarak kabul edilir. Parsel genişliği, arsanın cepheleri boyunca ölçülerek belirlenir. Bu ölçü, arsanın kullanım potansiyelini ve imar planlaması yapılırken ne tür yapıların inşa edilebileceğini belirlemede etkilidir. Bazı Uygulama İmar Planları’nın plan notlarında ifraz(ayırma) şartı olarak minimum parsel genişliği belirtilmiş olabilir. Bu şart sağlanmadan ifraz işlemine izin verilmez. Parsel genişliği; bina boyutları, sokak ve yol genişlikleri, ulaşım planlaması, yeşil alanlar ve altyapı gibi faktörlerle ilişkilidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, kullanımlara göre parsellerin minimum ve maksimum genişliklerini düzenler. Konut alanı yapma, sanayi alanı kurma veya akaryakıt istasyonu açma amacıyla alınan bir arsanın parsel genişliği mutlaka incelenmelidir.
Parsel genişlikleri;
a) Konut ve ticaret bölgelerinde:
1) 4 kata kadar (4 kat dâhil) inşaata müsait yerlerde: Bitişik nizamda: 6.00 metreden,
Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi 6.00 metreden,
Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (6.00) metreden, az olamaz.
2) 5 kattan 9 kata kadar (9 kat dahil) inşaata müsait yerlerde:
(1) numaralı alt bende göre belirlenen parsel genişliğine ilave her kat için 60 santimetre eklenmek suretiyle bulunan genişlikten az olamaz.
3) 10 veya daha fazla katlı inşaata müsait yerlerde:
Bitişik nizamda: (12.00) metreden,
Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (12.00) metreden,
Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (12.00) metreden, az olamaz.
b) Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde:
1) Bitişik nizamda: (5.00) metreden,
2) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (5.00) metreden,
3) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (5.00) metreden, az olamaz.
c) Sanayi bölgelerinde, 30.00 metreden az olamaz.
ç) Akaryakıt istasyonlarında 40.00 metreden az olamaz.
d) Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, 40.00 metreden az olamaz.
