Bir gayrimenkul satın almak her zaman riskli bir tercihtir. Ev fiyatlarının yüksek rakamlara tekabül ettiği günümüzde ya da nispeten en azından kredi kullanma ve daha çeşitli ödeme aracına sabit olduğumuz geçmişte de bu risk değişmemiştir. Hatta gayrimenkule özellikle yaşam alanımız konuta ödediğimiz rakamın kısa zaman içerisindeki yükselişi vatandaşların satın almadan önceki endişesini her geçen gün daha da artmasına sebep oluyor...

Bildiğiniz gibi ülkemizde bir ev satın almadan önce onun hukuki ve teknik riskini analiz eden, sizlere profesyonel ve kısa bir zaman içerisinde raporlayan bir hizmet bulunmuyordu… Bir ev beğeniyor, her şeyden önce fiyatını araştırıyor, bir pazar araştırması yapıyor ancak sonrasında nelerle karşılaşabileceğimizi bilmeden kendimizi tapuda buluyorduk...Ardından da tapu müdürlüklerinde endişeli bekleyişimiz başlıyordu… Bu sürecin sonuna gelindi artık sadece bankalardan kredi almadan önce almak zorunda olduğunuz değerleme raporlarının da ötesinde sadece fiyat odaklı bir raporlama yapmayan, bir gayrimenkulü her yönüyle inceleyen, riskini geleceğe yönelik bir öngörü ile sizlere 48 saat içerisinde sunan bir hizmet mevcut ..  

Siteye girmeniz ve bir raporu satın almanız çok kolay, üyelik gerçekleştiriyorsunuz ve hemen her taşınmaz için ayrı ayrı olmak üzere rapor satın alıyorsunuz. Gayrimenkul ile işlemleriniz ileride de bu şekilde dijital ortama dökülecek, "Hukuka Uygun" bunun önünü açıyor. Sadece ilan bakmakla kalmıyorsunuz, artık tüm şüphelerinizi tek tık ile giderebiliyorsunuz, bu önemli bir girişim.. 

Satın almayı düşündüğünüz evin en azından konumunu içerir bilgisini sisteme giriyorsunuz, giremediniz yahut bilmiyor musunuz, satın alma hattını arayıp (0850 733 23 20) en azından adresini tarif etmeniz halinde de sizlere rapor almanız için yardımcı oluyoruz. Elinizde o evin tapu kaydının bulunmasına da gerek yok…

Raporları Nasıl Hazırlıyoruz? 

 Siteye üye olmanız yahut destek hattını aramanızın ardından talep ettiğiniz evin tapu kaydı ve varsa üzerindeki şerh ile beyanlar başta olmak üzere, imar planı, konumu, kadastral durumu, içinde bulunduğu bir proje varsa bu projeye ilişkin bilgilerin incelenmesi de dahil olmak üzere aklınıza gelebilecek her yönüyle alanında uzman bir ekip tarafında her bir taşınmaza özel rapor hazırlanıyor. Sizlere riskini ve satın alma amacınıza hizmet edip edemeyeceğini söylüyoruz… Satın alın ya da almayın gibi bir yönlendirme yapmıyoruz… Alma kararını zaten vermiş de olabilirsiniz, bizim istediğiniz riskini ve ileride karşılaşabileceğiniz sorunları bilmeniz…

Bu sorunlardan beş tanesine gelin birlikte bakalım

1-TAPU KAYDI

Satın almayı düşündüğünüz evin tapu kaydı, herkese açık resmî belge niteliğindedir. İlgisini ispat edebilen herhangi biri tapu müdürlüğünde ilgili sayfanın ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir. Bu durumun doğal bir sonucun olarak da kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini öne süremez. Çünkü incelemeye açıktır…  

Bir evin tapu kaydının incelenmesi verilen hizmetin adeta oto-ekspertizi gibi olduğnu düşünürsek arabanın ekspere gelmesi gibidir… Taşınmazın “tapu kaydındaki niteliği” başta olmak üzere birçok riski bizlere yansıtır. Konut olarak kullanılmak için alınan bir taşınmaz tapuda konut dışında bir şekilde; örneğin ofis, işyeri, dükkân vb. gibi kayıtlı ise bu ileride mülkiyetin sahipliği bakımından değil fakat kullanım bakımından riskler oluşturabilir. Alacağınız konutta kiracı oturuyor ise kiracının kira sözleşmesini tapuya şerhi sözleşmede bahsedilen unsurlara göre size karşı öne sürülebilir. Yani siz konutu satın alsanız dahi eğer sözleşmede öngörülmüş ve tapuya şerh edilmiş ise kiracıyı evden çıkaramayabilirsiniz. İşte tapu sicilini incelemek size böyle bir şerhin bulunup bulunmadığını gösterecektir. Yalnızca bununla sınırlı kalmayıp 3. bir kişinin konut üzerinde konutun mülkiyeti harici bir hakkı var ve tapuya şerh edilmiş ise bu 3. kişinin bu hakkını size karşı öne sürmesi de mümkündür. Tapu sicili ve sicildeki şerhler konusunda bunlar dışında birçok önemli nokta vardır. Satın alınacak konutun satışı konusunda mahkeme kararı ile bir engelin olup olmadığı, kamulaştırma ile devletin söz konusu konuta el koyup koymadığı, konutta ipoteğin, bir rehinin veya da aile şerhinin bulunup bulunmadığı gibi sayılacak çokça şey bulunur. Bu yüzden tapu sicilinin incelenmesi yadsınmaması ve gerçekleştirilmesi gereken en önemli işlerden biridir.

2- MİMARİ PROJEYE VE İMAR PLANINA UYGUNLUK

Satın alacağınız konutun mimari projesinin şekli ve imar planına uygunluğu sizin için önemlidir. Projeye uygun olmayan şekilde inşa edilen konutlarda yıkım süreci ile karşılaşmanız bile olasıdır.

Peki bu ne demek?

Bir daire satın alacaksınız, beğendiniz, kredi çektiniz ve alacağınız bu dairenin bir bölümü aslında mimari projede ortak alan olarak gösterilen kısmı kapsıyor… Ortak alan bir şekilde sizin evinizin metre karesine dahil edilmiş… İşte bu gibi durumlarda yıkımı dahi gerektiren sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Bu yüzden bir konut satın alırken alacak kişinin konutun mimari projeye uygun olarak yapılıp yapılmadığını özellikle araştırması gerekir. Mimari projeye ve imar planına uygun olup olmama ise özellikle villa tipi müstakil evler için önemlidir. Evin dahil olduğu arazi/arsanın imar durumu, adeta röntgeni gibidir. Röntgeni iyi çekilmelidir, analizi yapılmalıdır. Satın alacağınız evin teknik ve hukuki problemlerinin tamamının sadece emlakçınız tarafından araştırılmasını beklemek de haksızlık olur, ellerindeki portföy ve iş yükü de düşünüldüğün de gayrimenkul danışmanınızın da gözünden kaçabilecek birçok risk ile karşılaşabilirsiniz, sizce de bu durum şansa bırakılmalı mı?

3- BİTMEMİŞ PROJEDEN EV SATIN ALIYORSANIZ

Satın almayı düşündüğünüz ev tamamlanmamış bir projede olabilir. Sadece maket ya da görsel üzerinden inceleyerek satın alacaksanız müteahhidin projeyi bitirip bitiremeyeceği de önemli bir husustur. Burada inşaatın tamamlanma seviyesi, firmanın izin verdiği bilgilerle araştırılabilecek proje ve mali durum analizi, şantiyenin ruhsata ve imara aykırı imalatlar sebebiyle aslında mühürlü olması ama hukuka aykırı olarak çalışmaya devam etmesi, mevcut imar planının iptal edilmesi gibi birçok problemle karşılaşılabilir. Projeden satın alınan evlere dair en önemli ve günlük hayatta çokça rastladığımız durumlardan biri de adi yazılı sözleşmeler veya noterde gerçekleştirilen satışlardır. Bu durumda kişiler uzun yıllarca konutlarına sahip olma arzusuyla inşaatın bitmesini beklemek zorunda kalabilirler. Konutun tapusunun teslimi tapudan gerçekleştirilmelidir.

4- TAPU KAYDINDAN ANLAŞILMAYAN RİSKLER

Örneğin satın almayı düşündüğünüz evin kentsel dönüşüm amacıyla belirlenen riskli alanda kalıp kalmaması da önemlidir. Özellikle eski binaların kentsel dönüşüm alanı içerisinde kalması oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. Zira, yıkılma riski ile karşı karşıya kalabilirsiniz.

5- EVİN ÖNCEKİ SAHİBİNDEN KAYNAKLI SORUNLAR

Satın alacağınız bir konutun mirasa konu olması demek; size satan malike ya da bu malikten önceki malike miras olarak terekeye ait mal olup olmadığı, vasiyetname kapsamında olup olmadığı veya terekenin borca batıklık durumu gibi durumları kapsar. Böyle bir durumda devam eden ya da sonradan açılabilecek miras davaları sizi etkileyebilir. Bu sebeple taşınmazın pasif durumdaki eski maliklerinin de incelenmesi gerekir.

Bu beş nokta sadece ilk aklımıza gelenler risklerden oluşuyor. Her bir gayrimenkulün o kadar spesifik ve araştırılması gereken riski mevcut ki.. Asliye Hukuk Mahkemeleri bu problemler sebebiyle dolup taşıyor. Hukuka Uygun risk raporları hazırlanırken de bu sebeple bir robot yazılım kullanmıyor, her bir ev için ayrıca hazırlanıyor raporlar…

Satın almayı düşündüğünüz evin riskini ve başınıza gelebilecekleri Hukuka Uygun'a başvurduğunuz tarihteki durumu ile öğreniyor ve satın almaya daha özgüvenli, endişesiz ve bilerek devam ediyorsunuz… Gelin  ve satın almayı düşündüğünüz evin sadece fiyatını değil, tüm riskini kolayca öğrenin https://hukukauygun.com/tr/hizliriskraporu  tıklayın, sizi arayalım..