Genel
10.03.2023Gayrimenkul sektöründe, zaman zaman birbirleriyle karıştırılan ve çokça ortaya çıkan bir soru… Gayrimenkul danışmanı ve Broker farkı nedir? Bu yazımızda, aynı sektörde bulunan ve birbiriyle karıştırılan iki mesleği sizler için inceledik.
Gayrimenkul Danışmanı ve Broker kimdir sorusuna cevap vermekle başlayalım.
Gayrimenkul danışmanı, gayrimenkullerin alım-satım veya kiralanmasından sorumlu kişi olup müşterilere gayrimenkul konusunda bilgilendirme ve yönlendirme yapan kişidir. Bu konuda, Broker ile ortak paydada buluşuyor olmaları iki mesleğin çoğu zaman karışmasına sebep olsa da Broker, gayrimenkul alım-satım veya kiralamaya aracılık eden emlak ofislerinin işleyişini düzenleyen, ofis yönetimi vb. konularda ofise karşı sorumlu olan kişidir. Bünyesinde emlak danışmanları bulundurarak emlak arayan müşterilere gerekli hizmeti, emlak danışmanları aracılığıyla verir. Kısaca, broker, tüm emlak danışmanlarıyla ortaklık payı altında koordineli olarak hizmet verir.
Peki, gayrimenkul danışmanı ve Broker farkı nedir? Birbirlerinden nasıl ayrılırlar?
Önceki yazılarımızda, mesleki yeterlilik belgesi alınması gerektiğini ve Seviye 4, Seviye 5 olarak bir ayrıma gidildiğini söylemiştik. Seviye-4 mesleki yeterlilik belgesi, emlak ofisi veya işletmesi içerisinde çalışan emlak danışmanlarının alması gereken olup Seviye-5 belgesi ise emlak ofisinde çalıştırılan pazarlama, emlak danışmanlarından sorumlu brokerların alması gereken belgedir.
Ayrıca, iki mesleği birbirinden ayıran temel unsurun, emlak şirketine karşı olan sorumluluğu olduğu söylenebilir. Yani, bir emlak danışmanı, aracı olduğu işlemden alacağı yüzdelik hizmet bedeline sahipken, Broker, emlak danışmanlarının yaptığı işlemlerden aldığı ücretlerle, ofis giderlerini karşılamakla yükümlüdür.
Bunun yanı sıra, Broker olmadan önce belli süre emlak danışmanı olarak çalışılması gerekir. Gerçekten de, Broker olabilmek için Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca Seviye-5 yeterlilik belgesi alabilmenin koşulu olarak en az 2 yıl veya son 6 ay boyunca gayrimenkul alanında çalışılmış olması gerekmektedir.
Anlaşılacağı üzere, Broker, bir emlak danışmanının eğitiminden ve kimlik bilgilerinden en üst seviyede olup gayrimenkul sektöründe daha fazla yetkiye sahiptir. Yani, emlak danışmanına kıyasla, Broker olmak daha yüksek sorumluluk ve haklara sahip olmak demektir. Emlak şirketinin sorumluluğunu üstlenmek, diğer emlak danışmanlarını yönetmek ve kimi durumlarda kendi emlak firmasına sahip olabilmek gibi yetkilere sahiptir.
Hukuka Uygun olarak, emlak danışmanı veya Broker farketmeksizin “Portföy Değerlendirme Raporu” hizmeti sunarak, emlak aracılık işlerinizi risklerden arındırıyor ve sahip olduğunuz portföylerin gerçek anlamda verimini değerlendirip çeşitlendiriyoruz. Detaylı bilgi için bize ulaşın.
