Bir gayrimenkul yani ev ya da arsa/tarla satın almak istiyorsunuz ve riskini merak ediyorsunuz. Adeta oto-ekspertiz gibi satın almadan önce başınıza ne gelebilir öğrenmek sizin de hakkınız ya da gayrimenkulü siz satın almak istemiyorsunuz ama danışmanlık yapıyorsunuz, insanlar sizlere güvenerek bir taşınmazı satın alacak… Yıllarca yaptıkları birikimleri bir yere yatıracak, tüm sorumluluğu tek başınıza üstlenmek istemezsiniz tabi ki. 

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir? 

Bizler biliyoruz ki gayrimenkul satın almanın riski birçok yönden incelemeyi gerektirir ve bu sadece gayrimenkulün değerini çeşitli ilan sitelerinden ve gayrimenkul danışmanınızdan öğrenmekle bitecek bir süreç değildir. Hepimizin en az bir kere duyduğu, kendisinin ya da yakınının aldığı gayrimenkul değerleme raporu ile hukuka uygun hızlı risk raporu birbirinden tamamen farklı iki ayrı rapor türüdür. Sizlerin aşina olduğu gayrimenkul değerleme raporu yani bilinen kısa adıyla GDR, bazı işlemlerde alınması zorunlu bir rapor türüdür.

Gayrimenkul değerleme raporu, taşınmaz almak isteyen vatandaşların veya şirketlerin bankadan kredi çekme işlemlerinde kullanılır. Banka, müşteriye vereceği kredi miktarını belirlerken Sermaye Piyasası Kurulu Lisansına sahip gayrimenkul değerleme firmalarına bu raporu hazırlatır. Gayrimenkul değerleme firmalarında çalışan değerleme uzmanı tarafından taşınmazın mali değerini etkileyecek unsurlar incelenir ve toplanan veriler ham olarak rapora aktarılır. Sorumlu gayrimenkul değerleme uzmanı elde edilen veriler kapsamında emsal gayrimenkul değerlerini de dikkate alarak taşınmazın değerini takdir eder ve raporu bankaya gönderir. Sermaye Piyasası Kurulu kararlarına göre hazırlanan değerleme raporunun müşteri ile paylaşılması yasaktır. Ancak müşterinin talebi doğrultusunda gayrimenkulün değerinin ve raporu tanzim eden/kontrol eden değerleme uzmanı ve firma bilgilerinin yer aldığı 1-2 sayfalık özet bir sayfa verilir. Banka şirket içinde belirledikleri yüzdeye göre, taşınmazın değerinin belirli bir yüzdesi kadar müşteriye kredi çıkartır.

Yaşanan bu süreç içerisinde müşteri, banka ve değerleme firması için odak noktası gayrimenkulün mali değeridir. Gözden kaçırılan nokta ise gayrimenkulün satın alım için herhangi bir risk taşıyıp taşımadığına dair incelemenin ve yorumun yapılmamasıdır. Müşteri bu taşınmazı satın alarak gerçekten risksiz bir yatırım yapmakta mı, yoksa değerleme raporuna güvenerek krediyle birlikte büyük bir sorun öbeğini sırtlarına yüklemiş durumda mı?

Hukuka Uygun Hızlı Risk Raporu Nedir? 

Hukuka Uygun’un hazırlamış olduğu Gayrimenkul Risk Raporu değerleme raporundan farklı olarak müşteriye taşınmazın satın alım için riskli olup olmadığını anlatır. Teknik araştırmalar doğrultusunda sonuca vararak müşteriye bu satın alımın riskli olduğunu veya devam eden ve sonlanması zaman alacak sorunlar sebebiyle ertelenmesi gerektiğini veya hiçbir risk olmadığı durumda doğru bir yatırım olduğunu müşteriye bildirir.

Gayrimenkul Hızlı Risk raporu Hukuka Uygunda profesyonel bir ekip tarafından hazırlanır. Taşınmazın mülkiyet bilgisi, tapu kaydındaki şerh ve beyanlar, mevcutta ve önceden açılmış olan davalar uzman avukatlar tarafından incelenir ve yorumlanır. Taşınmazın satın alımının ertelenmesine sebep olacak hukuki bir durum olup olmadığını tespit eder ve raporda belirterek müşteriyi önceden bilgilendirerek uyarır.

Gayrimenkulün imar durumu uzman şehir plancıları tarafından imar planı üzerinden incelenir. Üst ölçekli ve alt ölçekli planlarda tüm detaylara bakılarak kullanımı ve yapılaşmayı kısıtlayan etmenler yorumlanarak rapora aktarılır. Arsanızın/konutunuzun/ofisinizin imar durumunda hangi kullanımda yer aldığını, yapılaşma şartlarının neler olduğunu, konumunun risk arz edip etmediğini kontrol eder. Müşteri taşınmazı satın almadan önce karşılaşabilecek imarla alakalı tüm sorunları bilmiş olur ve ona göre yatırımını yapar.

Konut, ofis, işyeri, bina gibi yapılı taşınmazların Risk Raporuna konu olduğu durumlarda profesyonel ekip içerisinde yer alan mimarlar ve inşaat mühendisleri, gayrimenkulün fiziki durumunu mimari projesiyle karşılaştırarak inceler. Yapıda projeye, ruhsata veya iskâna uymayan hatalı inşai faaliyetlerin veya kaçak yapıların varlığını tespit eder. Bina içinde bulunan ortak alanların dağılımı, bağımsız bölüm içindeki birleştirilmiş veya ayrıştırılmış alanlar konusunda mimariye uygunluğunu inceleyerek varsa riskli durumları belirler. Ekipte bulunan harita mühendisleri ise arsa, tarla, bahçe, fındıklık, zeytinlik gibi üzerinde yapı bulunmayan taşınmazların konumlarıyla ilgili kadastro parsellerinden kontrolleri yaparak parselin sınırlarıyla ilgili riskli ve hatalı bir durumun varlığını tespit eder.

Sonuç olarak, gayrimenkul değerleme raporu taşınmazın sadece mali değerini takdir etmek amacıyla kredi gibi finansal işlemlere zemin oluştururken; Hukuka Uygun’un müşterilerine sunmuş olduğu, profesyonel bir ekip tarafından hazırlanan Gayrimenkul Hızlı Risk Raporu, müşteriye hangi risklerle karşı karşıya kalacağını taşınmazı satın almadan önce bildirir ve uyarır.

https://form.hukukauygun.com/ tıklayın, form doldurn.. Sizi arayalım 

Karşılaştırma Tablosu