Vatandaşı ev sahibi yapma çalışmaları kapsamında orta gelir grubu için “Yeni Evim Kampanyası” duyuruldu. 81 ilde geçerli olan bu model ilk kez ev sahibi olmak isteyen ve orta gelir grubuna giren vatandaşlar için geçerli. Kampanya kapsamında başvurular 16 Ocak 2023 tarihinde başlarken, kampanyadan yararlanabilmek için bazı şartlar belirlendi.

Finansal Durum

Bu şartlar kapsamında Bankalar konut kredilerinde faizleri 0.69’dan başlatacak ve vadeyi azami 15 yıla kadar çıkartabilecek. Konutun değerinin %10‘u kadar ise peşinat alınacak. Taksitlerin ilk 3 senesi devlet tarafından desteklenecek. İlk sene taksitlerde ortalama %54,ikinci sene %44, üçüncü sene ise %33 indirimle daha avantajlı ödemeler yapılacak. Sonraki 4 yıla ve son 8 yıla taksitler paylaştırılarak aylık ödemelerin hane halkı gelirinin %40’ından fazla olmamasına dikkat edilecek.

Hane halkı toplam gelirini dikkate alan bu sistemde, 1. Bölge olan İstanbul’da aylık toplam hane halkı geliri 80.000 TL, 2. Bölge olan Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla illerinde 65.000 TL, 3. Bölge olan diğer illerde ise 45.000 TL olarak belirlenmiştir.

Kullandırılabilecek maksimum kredi miktarı ise 1. Bölge için 5 Milyon TL, 2. Bölge için 3 milyon ve 3. bölge için 2 Milyon TL’dir.

Başvuru Sahibinin Şartları

Kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşın; son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması, 1. ve 2. bölge için son 1 yılda o ilde ikamet etmesi, eşinin ve kendisinin üzerine kayıtlı konutunun olmaması gerekmektedir.

Yapı Şartları

Finansman desteği sadece sıfır konutlar için geçerli olup, bitmiş konutlarda, belirli bir oranda tamamlanmış konutlarda ve yeni konut projelerinde kullanılabilir. Bu kapsamda satın alınan evler 5 sene boyunca satılamayacaktır.

Kampanya dışında konut kredi faiz oranları ile karşılaştırıldığında bu şartlar kapsamında konut satın almak avantajlı gözükmektedir. Fakat bu projenin piyasaya yansıyan farklı yönleri bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen tüm koşulları sağlayan vatandaş konut bulmuş olsa da istediği miktarda kredi kullanamamaktadır. Bu duruma sebep olan en büyük sorun ise konut sahibi yani müteahhidin evin değerinden çok daha düşük miktarda kredi kullandırmak istemesi. Örneğin 2 milyon liralık bir ev satın alınmak istendiğinde 500 bin lira kullanılabileceğini ifade ediyorlar. Eğer evin değerinde kredi kullanılırsa satıcı yani müteahhit için satış fiyatından düşülen giderler gelir olarak görünecek yani 1 milyon 500 bin lira gelir elde etmiş oluyorlar. Bu durumda ise gelir vergisi ödemek zorunda kalıyorlar. Diğer taraftan enflasyon sebebiyle inşaat maliyetlerinin artması ile 1 sene önce 500 bin lira maliyet ile  inşa ettiği konutun gelir vergisi de düşüldüğü zaman elde edilen karın yeni konut maliyeti için yetersiz kalacağı gerçeği. Bu sebeple düşük gelirli grubu için TOKİ tarafından inşa edilecek olan “İlk Evim İlk İş Yerim” kampanyasına 2 günde 2 milyon başvuru gelirken orta gelirlilere yönelik olan “Yeni Evim” kampanyasına ise 10 günde sadece 8 bin başvuru yapıldı.  Kampanyanın orta gelirlilere mi yoksa yüksek gelirlilere mi yönelik olduğu akıllarda soru işareti bırakıyor.

Eğer yeni evim kampanyasından faydalanmak üzere müteahhitten satılık bir konut bulduysanız fakat konutun üzerinde satışa engel olacak bir durum var mı, gerçekten sıfır konut mu, daha önce satış yoluyla el değiştirmiş mi, yatırım için uygun bir taşınmaz mı bilmiyorsanız Hukuka Uygun’u arayabilir, taşınmazın risklerini içeren “Hızlı Risk Raporu” nu edinebilirsiniz.